Submitted by admin on Sat, 12/21/2024 - 17:35
Luận: Như đã dự đoán từ bài viết năm 2022 về thị trường nhà đất, và người viết có khuyên bạn đọc nếu muốn mua nhà thì đợi cuối năm nay (2024) hoặc đầu năm (2025) với điều kiện lãi xuất phải được Cục Dữ Trữ Liên Bang Mỹ (FED) giảm. Kết quả, giá nhà và thực phẩm cũng đã giảm nhưng chưa đủ!
Thật ra, lãi xuất đã được giảm 3 lần trong năm nay vào tháng 9, 11 và 12, và mức phân lời đang ở mức dao động từ 4.25% tới 4.5%. Theo các bảng thống kê chỉ số giá nhà từ Bộ Tài Chính, và bảng giá thức phẩm, chi tiêu cũng như xu huớng thị trường từ Bộ Nông Nghiệp Mỹ (USDA), thì mức giảm này chưa đáng kể vì giá nhà và thực phẩm, không kể xăng-dầu, hiện nay vẫn cao, mặc dù nó có giảm so với hai năm trước đây. Theo chu kỳ hiện nay, kinh tế Mỹ đã tránh được suy thoái, và nó đã hạ cánh mềm (soft landing). Dấu hiệu cho thấy thị trường giá nhà vẫn ở mức cao mặc dù lạm phát đã được khống chế ở mức gần 2%.
Vì chỉ số giá nhà và thực phẩm còn cao, lại thêm kinh tế Mỹ hạ cánh mềm, dẫn đến FED đã đưa ra tín hiệu trong tuần qua rằng họ sẽ chỉ cắt giảm hai lần tiền phần lời vào năm 2025. Điều này cho thấy chỉ số giá nhà và thực phẩm sẽ còn tiếp tục giảm từ đây cho đến cuối năm 2025 hay đầu 2026. Phân tích này không kể tác động của hai yếu tố quan trọng khác đó là chính phủ Mỹ của đảng cộng hòa do ngài Donald Trump lãnh đạo, và các chiến sự Nga-Ukraine; Do Thái-Hamas trên dải Gaza.
Nếu bạn chưa vội trong việc mua nhà gấp, thì hãy kiên nhẫn thêm một thời gian nữa. Chúc may mắn!
(Ngày 21 tháng 12 năm 2024)
- admin's blog
- Login to post comments